周边还有大公园、河流、地铁。

在周边都是200万，300万房子的时候，公寓两室也只要80万左右。

绝大多数公寓商水商电不通燃气一层十几户，南北不通透户型不好，电梯少不够用。别扯那些极少数特例，那种民水民电通燃气的大平层哥公寓也不便宜。

公寓和小区有什么区别捏

优质的公寓，但是大多的公寓都是一梯十几户，隔音还差。户口也是问题。再说还有商业水电。只适合租。不保值。

看租金回报。年回报能达到6%的，肯定买。5%的话，得好好考虑。4%，建议不要买了。

大城市可以 小城市租不满的就算了

那啥。。不是没学区概念，是公寓不能落户，没学位，就是读不了书。。

都没钱了，还公寓，你还不如期待老破小，价格低廉

都不讲学区了，证明不要孩子，为啥就得买房？但凡有孩子的，有几个说学区没用的

公寓本质就是超高层小型商用写字楼，是有钱老板拿来办公挣钱的，也是有钱老板钱多的既不想投资股票也不想放贷投资商业用的，物业水电都贵不少，超高层设计材料制造成本都不少，未来降价空间受限成本了，真要投资，不如你不买我不买，等到住宅到200，去购买更低价的住宅吧，公寓商住楼，除非你开个小公司小写字楼小电商小直播工作室，就别浪费钱了，不如跌破的住宅划算了

公寓崛起的理由？

你说的这种公寓都是户型和居住体验都极差的了，你看看能做到两面以上采光，有阳台，两梯四户，通燃气，楼下有花园泳池等公区的公寓，价格是不是已经跟住宅大差不差了？

一层几十户别说你卖，你出租同一层都有几十户跟你竞争，还崛起啥啊，要是独栋的公寓楼，一旦形成纠纷，物业撤离，后面就面临断水断电消防各种隐患，嗨通燃气说真的，通燃气的大楼我进都不进去，里面只要有一个反社会的老赖，他不想活时说不定拉着你们一起上路