冲绳慢生活----出门买菜，结果买回来了个房子
本文源自公众号 冲绳慢生活
作者：ワード桑
请勿抄袭，维权必究
住在那霸好几年了，一直心心念念想买个自己带菜园子的一户建。
结果出门买菜一不小心买了个マンション（公寓，类似国内的普通住宅），给大家分享一下买房过程。
去年2022年12月份出门买菜兼遛弯，走着走着看到家门口有开发商的样板间，门口大海报写着泊港旁，市中心，2LDK房子2460万円/套。
“市中心”、“泊港旁”都不够吸引我，但2460万一下子抓住了我的眼球，没办法，谁让咱贪便宜呢。走，进去看看，看看又不要钱。
结果进去一坐，就坐了1个多小时没出来，销售担当那个热情，又是给饮料又是带着看样板间仔细介绍。各种推拉门、各种抽屉衣柜开了关，关了开，事无巨细的讲着，我半懂不懂的点头各种はい、はい。
样板间看了看，很漂亮，啥都有，空间也大，问问是2460万吗？担当一微笑，すみません，咱看的样板间是D户型3290万。我们问那2460万的是啥样的呢，担当笑眯眯的说我们是2460万起，2460万的已经卖掉了，是2LDK的，全楼就一套。好么，看来销售手段哪里都大差不差。
上图B户型最底层是2460万，每一层都要加钱，顶层最贵，这点跟国内不一样。
我们一合计，那不行啊，我们奔着你广告来的，你咋也得给我一个2460万的嘛。现在想想，有这想法时是不是有点上套的感觉？销售一脸歉意，实在抱歉，现在最便宜的是2540万，B户型。我们掰手指头算了算，比广告上贵了80万日元，合约4万人民币。
然后销售拿出一张表单，每一个房型是否成交的签约表，告诉我们已经卖掉一半了，明年2月装修结束，3月交钥匙，目前最便宜的是2540万，如果你们有意向我就帮你们预定两周，不然万一别人买了，就只能买更贵的了。我们只是来买菜啊，又不是专门来买房子，问问预留要钱不，不要？那好留着吧，反正不买也无所谓。回去合计合计吧。
大概介绍一下这个楼的优缺点吧，以及它为什么这么便宜。
优点：1、全新房。2、位置非常好，市中心。3、便宜，便宜，还是便宜。
缺点：它便宜的原因，是因为它是借地55年。
当天从开发商处出来，吃了晚饭就趴电脑前面开始查同地段房子的价格，开始计算划不划算，要不要买，内心搬出计算器，2540万，55年，平均1年44.5万，一个月3.7万。比租房合适啊，而且55年后我估计也不能活着了，管他呢。再说了，不住租出去也可以，泊附近2LDK全新房怎么也能租个10万左右吧。
网上都说借地不好，每个月要付地代，而且最后到期后房子没了，地也没了。
也有人说无所谓，位置够好够便宜就能抵消缺点。我二手房信息网站查了下那霸几个挂在网上售卖的二手借地房产，住了10-20年还在卖2500万上下，当然可能不好卖，但是说明还是有一定的市场。
再说了，55年后，即使非借地的公寓，我想也卖不出什么价格了吧，公寓不像一户建，地一个人说了算，公寓集体说了算，你分割一部分土地。想扒了重盖难度也非常高。
其实说一万道一千，内心还是动了想买的念头，然后算来算去的自我催眠和自我合理化。想来查资料和计算划算不划算就是为了自己说服自己一下吧。
琢磨了两天，决定买了，给担当打电话要2540万的那套，约定一周后签预定确认书，担当说要付100万日元定金，然后一月份签署正式合同。3月交房前一天付足剩余尾款就可以了，在日本我们外国人贷款困难，所以全款付清。
交房前一天付清的规矩据说是因为担心日本开发商卷钱跑路，所以期房需要全部盖完可交付状态才能收款，保护购房者。
一周很快过去，如约去签订预定确认单，支付了100万日元过去。
晚上回家和住糸满的朋友闲聊，跟朋友说买了一个泊的公寓，朋友问多大的，答2LDK、57平米。朋友说哇~，还没我租的大呢。。。。
次日给担当打电话，问能否换3LDK，担当立刻说没毛病，正式合同签之前您随便换，问我要最大的吗，连忙说NO，NO，NO，一般大一般大就行。然后更换了3LDK户型，前往售楼处算了总价，房款+初期费用（保险、维修基金等等一堆）全套3200万左右。就它了，这回比你租的大了吧：）
一切搞定后，约了大约10天左后去签正式合同，签正式合同过程比较无聊，总共花了2个小时担当在念合同条款，真的是逐字念。房屋合同签署完毕后签车位合同，车位每个月3000-15000元的，这个楼是机械式车位，其实蛮不喜欢这种的，但好像现在位置好一点新盖的都是机械式，省地方。但我总觉得台风来了能把车吹到海里。
我想选一个15000的车位，结果还不行，好车位是留给更大户型和更高楼层住户的，我只能选3000-6000元的，好吧，那就6000的吧。我问他能不能多买车位，表示不可以，如果最后有多余的，要全楼一起参与摇号，行吧。
签完合同就不能反悔了，反悔好像有违约金，我算了一下大概500万日元吧。
然后就等着交房了。
转眼到2023年2月份了，月初担当打电话告知2.18/2.19可以去内览会了，于是约了2.18号，到日子高高兴兴去看房，本来还想拍点照片，结果一堆10余人簇拥着我们又是点头又是鞠躬的，也没好意思拍。
整个内览会流程进行了一下午，2点半到，离开已经5点了，折腾了2个半小时。N拨人，讲煤气怎么使用、讲灯如何用、窗户怎么开、门怎么用、浴室怎么用、马桶按钮都是干什么如何清洁、纱窗怎么关、衣柜橱柜怎么用、抽油烟机怎么打开怎么擦、网线接口在哪里等等。总之就是隆重又有仪式感。我们只是嗯嗯啊啊的点头就是了。一番人轮流上阵仔细说明，他们人是轮换着讲，我们听着累啊，好不容易讲完了问我们有什么问题吗，我摆摆手，赶紧走吧，脚都站累了。结果转战到楼下，开始讲解门禁、扔垃圾、步行梯、停车库等等。。。
一切讲完后又到一楼办公室办理产权登记委托什么的，现场网络安装咨询之类的。然后完事回家。
等着3月15号交钥匙搬家。
以上就是买这套公寓的全部历程啦。
前两天去大阪参观朋友公司刚买的一栋二手楼，又给我看眼馋了，位于桜川駅旁，5层楼带电梯，65平米土地，7000多万日元，钢结构。又种草了一栋楼了，哎~~！
文章首发公众号：冲绳慢生活
原创作品，禁止转载！
