当前各大重点城市陆续出现银行停贷或缩贷现象，表面上是银行信贷额度枯竭所致，但更深层的原因真是如此吗？
在房价仍处于上升通道时，投资者多数愿意持有房产，也就是个人的“捂房惜售”。
但当整体形势不好，房价出现突然下降时，人们心理预期便会出现变化，很容易形产生群体性恐慌，开始争先恐后的抛售，想要“脱手”的人会形成“踩踏”效应，进一步加剧二手房降价，出现无法控制的负面效应，09年房价大跌就是此。
而一手房与二手房房价属于联动正相关的关系，正所谓城门失火殃及池鱼。当二手房出现大规模降价时，一手房市场将不可避免的被波及到，这必然让本来已经危如累卵的各大开发商们更加雪上加霜。
因此叫停二手房贷，实际上也是“冻结”了二手交易市场，避免降价通道过早开启或者说不受控制。另外，有利于二手房部分需求的转移，提高一手房的去库存率，缓解开发商们的生存压力。
不得不佩服想出这个政策的人，手段实在高明，稳住了房价，保护了房地产商。