蒲城县房地产市场价格调研及分析建议
一、 调研背景:房地产市场经过2018年上半年的疯狂上涨和下半年的骤然降温,同时加上国家调控和媒体舆论导向,让很多地产开发商和行业从业人员有点不知所措。一个阶段对未来市场悲观担忧,一个阶段听媒体言论或熟人圈消息认为房价会大幅上涨。在此背景下本人通过几天时间实地走访调研蒲城房地产市场,具体信息如下
二、 本次市场调研主要目的是感受市场热度和价格趋势变化,具体调研价格表见附件。调研分析结论如下:
1、 市场项目梯队划分:以项目整体形象和价格因素
第一梯队以碧桂园为首,成交价基本上在6000元以上(精装房)
其他项目龙记观园、中央公馆、葡京雅荷、公园天下、文曲尚院、泰和苑、春天里、紫熙台、城南学府 公园时光等,这些项目大多都属于城南,一些项目整体项目规模和项目形象较好,在蒲城房地产市场已经具有一定的品牌价值和市场口碑,成交价格区间基本在4500-5000元之间,近期价格除城南学府有2次小幅度的调整外,其他项目价格基本上没有变动,但城南学府的优惠幅度较其他项目更大一些,实际成交价在城南属于中等水平。
2、 第二梯队项目主要有以下:
1)、其他项目主要是:熙园御府、和兴御城、漫泉星城、西丰文苑、泊澜公馆、紫金宏府、御景华城10号楼、学府怡园、金域华府等。
2)、第二梯队项目主要成交价格区间在4000-4500元之间,价格也基本上没有大的调整变化,其中文曲尚院从3月1日开始结合项目实际情况上调价格,西丰文苑春节后也进行小幅度的价格上调。
3)、另御景华城10号楼因总房源(90套)较少,工程刚刚启动,且本项目前期8栋楼整体已入住且项目形象和项目口碑较好,故本次推出的一栋楼房源从开发商角度销售应该压力较小,在不着急销售的基础上年后进行价格一定程度的上浮。
3、第三梯队项目主要有:四季花城、长安尚苑幸福里、西域上品、西府鑫水湾
以上几个项目属于要么位置相对偏一些、要么项目周期较长、个别项目前期或多多或少有一些负面影响,也有一些项目因营销观念落后,导致在项目前期规划设计和后期营销包装不够,导致项目对外展示的形象和给市场的影响不是很好,所以销售周期较长,开发商资金压力过大,所以项目价格相抵一些。
此梯队项目的价格基本上在3600-4000/㎡之间。
结论:1、通过以上市场调研和价格水平和市场价格变动,我们认为2019年蒲城地产市场价格基本保持平稳,价格大幅上涨或下降的可能性不大。
2、目前在建项目整体销售相比前几年好很多,很多项目房源较少,所以销售压力不大的情况下,一些项目也会适当的上调价格。
3、反之,一些新开项目因为前期入市,为了打开市场,可能会采取低价入市让客户更加容易接受,然后营造价格由低到高的上升趋势,这样有利于项目的整体销售氛围和营销的推进。
以上只是个人走马观花的市场调研走访信息,也有一些主观判断。所以仅供朋友们参考,不做为任何朋友购买任何项目的决策的建议或意见。因房地产市场受国家政策影响较大,每一个公司整体资金实力和操盘能力相差较大,特别是公司内部合作机制等非常复杂,很多项目是因为合作问题或相关手续问题,导致一些项目出现停滞或烂尾,特此提醒朋友购房一定要慎之又慎,因为目前蒲城的房地产市场发展相对一些成熟市场还很不规范,所以一定要在购买前通过更多途径了解清楚开发商的实力和项目相关手续问题。
2019年2月28日于蒲城
一、 调研背景:房地产市场经过2018年上半年的疯狂上涨和下半年的骤然降温,同时加上国家调控和媒体舆论导向,让很多地产开发商和行业从业人员有点不知所措。一个阶段对未来市场悲观担忧,一个阶段听媒体言论或熟人圈消息认为房价会大幅上涨。在此背景下本人通过几天时间实地走访调研蒲城房地产市场,具体信息如下
二、 本次市场调研主要目的是感受市场热度和价格趋势变化,具体调研价格表见附件。调研分析结论如下:
1、 市场项目梯队划分:以项目整体形象和价格因素
第一梯队以碧桂园为首,成交价基本上在6000元以上(精装房)
其他项目龙记观园、中央公馆、葡京雅荷、公园天下、文曲尚院、泰和苑、春天里、紫熙台、城南学府 公园时光等,这些项目大多都属于城南,一些项目整体项目规模和项目形象较好,在蒲城房地产市场已经具有一定的品牌价值和市场口碑,成交价格区间基本在4500-5000元之间,近期价格除城南学府有2次小幅度的调整外,其他项目价格基本上没有变动,但城南学府的优惠幅度较其他项目更大一些,实际成交价在城南属于中等水平。
2、 第二梯队项目主要有以下:
1)、其他项目主要是:熙园御府、和兴御城、漫泉星城、西丰文苑、泊澜公馆、紫金宏府、御景华城10号楼、学府怡园、金域华府等。
2)、第二梯队项目主要成交价格区间在4000-4500元之间,价格也基本上没有大的调整变化,其中文曲尚院从3月1日开始结合项目实际情况上调价格,西丰文苑春节后也进行小幅度的价格上调。
3)、另御景华城10号楼因总房源(90套)较少,工程刚刚启动,且本项目前期8栋楼整体已入住且项目形象和项目口碑较好,故本次推出的一栋楼房源从开发商角度销售应该压力较小,在不着急销售的基础上年后进行价格一定程度的上浮。
3、第三梯队项目主要有:四季花城、长安尚苑幸福里、西域上品、西府鑫水湾
以上几个项目属于要么位置相对偏一些、要么项目周期较长、个别项目前期或多多或少有一些负面影响,也有一些项目因营销观念落后,导致在项目前期规划设计和后期营销包装不够,导致项目对外展示的形象和给市场的影响不是很好,所以销售周期较长,开发商资金压力过大,所以项目价格相抵一些。
此梯队项目的价格基本上在3600-4000/㎡之间。
结论:1、通过以上市场调研和价格水平和市场价格变动,我们认为2019年蒲城地产市场价格基本保持平稳,价格大幅上涨或下降的可能性不大。
2、目前在建项目整体销售相比前几年好很多,很多项目房源较少,所以销售压力不大的情况下,一些项目也会适当的上调价格。
3、反之,一些新开项目因为前期入市,为了打开市场,可能会采取低价入市让客户更加容易接受,然后营造价格由低到高的上升趋势,这样有利于项目的整体销售氛围和营销的推进。
以上只是个人走马观花的市场调研走访信息,也有一些主观判断。所以仅供朋友们参考,不做为任何朋友购买任何项目的决策的建议或意见。因房地产市场受国家政策影响较大,每一个公司整体资金实力和操盘能力相差较大,特别是公司内部合作机制等非常复杂,很多项目是因为合作问题或相关手续问题,导致一些项目出现停滞或烂尾,特此提醒朋友购房一定要慎之又慎,因为目前蒲城的房地产市场发展相对一些成熟市场还很不规范,所以一定要在购买前通过更多途径了解清楚开发商的实力和项目相关手续问题。
2019年2月28日于蒲城